Tăng trưởng cho vay hộ gia đình chậm lại trong tháng 11 do các quy định cho vay chặt chẽ hơn.

Theo số liệu từ ngân hàng trung ương công bố hôm thứ Tư, các khoản vay hộ gia đình do các ngân hàng Hàn Quốc cung cấp đã tăng trưởng chậm hơn trong tháng 11 do các quy định cho vay được thắt chặt nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản đang quá nóng ở khu vực thủ đô.

Theo Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK), tính đến cuối tháng 11, dư nợ cho vay hộ gia đình của các ngân hàng đạt 1.175,6 nghìn tỷ won (799,62 tỷ USD), tăng 1,9 nghìn tỷ won so với tháng trước.

Tốc độ tăng trưởng đã chậm lại so với mức tăng 3,5 nghìn tỷ won được ghi nhận trong tháng trước.

Các khoản vay thế chấp nhà ở tăng 700 tỷ won so với tháng trước, lên 935,5 nghìn tỷ won, giảm so với mức tăng 2 nghìn tỷ won trong tháng 10. Đây là mức tăng trưởng chậm nhất kể từ tháng 3 năm 2023.

Các khoản vay tín chấp và các loại vay hộ gia đình khác đã tăng 1,2 nghìn tỷ won lên 239,2 nghìn tỷ won trong tháng 11, sau khi tăng 1,4 nghìn tỷ won vào tháng trước.

"Các khoản vay thế chấp tăng trưởng chậm hơn bất chấp sự gia tăng các giao dịch nhà ở trước khi các biện pháp ngày 15 tháng 10 được thực hiện, do các ngân hàng tiếp tục thắt chặt cho vay hộ gia đình và nhu cầu vay tín chấp giảm", Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) cho biết trong một tuyên bố được phát hành.

Theo các quy định siết chặt được công bố vào giữa tháng 10, chính phủ đã chỉ định thêm 21 quận ở Seoul là khu vực đầu cơ, đưa tất cả 25 quận của thủ đô vào diện quản lý nghiêm ngặt hơn. Chính phủ cũng thắt chặt giới hạn cho vay, giới hạn cho vay thế chấp ở mức thấp nhất là 200 triệu won.

Jeonse là một hệ thống cho thuê nhà ở độc đáo tại Hàn Quốc, trong đó người thuê nhà trả một khoản tiền đặt cọc lớn và khoản tiền này sẽ được hoàn trả đầy đủ khi kết thúc hợp đồng thuê.

"Các khoản vay hộ gia đình khác tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh đầu tư chứng khoán trong nước và quốc tế đều mở rộng", Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) cho biết thêm.

Chỉ số chứng khoán tổng hợp Hàn Quốc (KOSPI) đã tăng gần 70% từ đầu năm đến nay, được thúc đẩy bởi chu kỳ phục hồi của thị trường bán dẫn, sự lạc quan về sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) và các biện pháp cải cách thị trường do chính phủ dẫn đầu.

Dữ liệu riêng biệt từ Cơ quan Giám sát Tài chính (FSS) cho thấy các khoản vay hộ gia đình do tất cả các tổ chức tài chính cung cấp đã tăng 4,1 nghìn tỷ won trong tháng 11 so với tháng trước, chậm hơn so với mức tăng 4,9 nghìn tỷ won của tháng trước đó.

Các khoản vay thế chấp nhà ở do tất cả các tổ chức tài chính, bao gồm cả ngân hàng tiết kiệm và công ty bảo hiểm, cung cấp đã tăng 2,6 nghìn tỷ won trong tháng trước, so với mức tăng 3,2 nghìn tỷ won trong tháng 10.

Các loại cho vay khác dành cho hộ gia đình tăng 1,6 nghìn tỷ won, so với mức tăng 1,7 nghìn tỷ won của tháng trước.

"Nhìn chung, tốc độ tăng giá nhà ở khu vực Seoul mở rộng đang chậm lại. Tuy nhiên, tại một số quận trọng điểm của Seoul, tốc độ chậm lại diễn ra từ từ hơn, vì vậy cần tiếp tục theo dõi", ông Park Min-cheol, quan chức của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK), cho biết trong một cuộc họp báo.

"Giao dịch căn hộ tại Seoul đã giảm mạnh, nhưng mức giảm ở Gyeonggi và Incheon thì hạn chế hơn, một phần là do hiệu ứng bong bóng. Áp lực tăng giá đối với các khoản vay liên quan đến nhà ở cũng vẫn còn hiện hữu", ông nói thêm.

Dữ liệu cũng cho thấy, cho vay doanh nghiệp tăng 6,2 nghìn tỷ won so với tháng trước trong tháng 11, cao hơn mức tăng 5,9 nghìn tỷ won của tháng trước đó.

Theo Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK), dư nợ cho vay doanh nghiệp đạt 1.372,2 nghìn tỷ won tính đến cuối tháng 11.