Seoul Phá Vỡ Kỷ Lục Giá Nhà: Căn Hộ Trung Bình Lần Đầu Vượt 1 Triệu USD

Giá nhà ở thủ đô Seoul của Hàn Quốc vừa ghi nhận mức tăng kỷ lục, đẩy giá căn hộ trung bình lần đầu tiên vượt ngưỡng 1,4 tỷ won (khoảng 1 triệu USD). Dữ liệu công bố vào ngày 28/7 cho thấy thị trường bất động sản thủ đô đang trải qua những biến động mạnh mẽ, bất chấp các nỗ lực kiềm chế từ chính phủ.

Giá Nhà Tăng Đỉnh, Phân Hóa Rõ Rệt

Theo báo cáo bất động sản hàng tháng của Ngân hàng KB Kookmin, giá trung bình của căn hộ tại Seoul đã đạt 1,45 tỷ won trong tháng 7, tăng 1,28% so với tháng trước. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay, sau khi vượt mốc 1,3 tỷ won hồi tháng 4.

Sự tăng giá diễn ra rõ rệt ở cả hai khu vực:

• Giá căn hộ trung bình đạt 1,76 tỷ won tại 11 quận phía nam sông Hàn.

• Lần đầu tiên, giá căn hộ ở 14 quận phía bắc sông Hàn vượt quá 1 tỷ won kể từ tháng 11/2022. Mức tăng hàng tháng này cũng là mạnh nhất kể từ tháng 9/2021, khi giá tăng vọt 1,69%.

Kỳ Vọng Giá Giảm Nhưng Thị Trường Phản Ứng Ngược Lại

Trong khi giá thực tế tăng cao, chỉ số đo lường kỳ vọng về biến động giá trong tương lai lại giảm xuống còn 98 điểm, giảm 35,9 điểm so với tháng trước. Chỉ số này dựa trên kết quả khảo sát các đại lý bất động sản địa phương. Điểm trên 100 cho thấy mọi người kỳ vọng giá sẽ tăng, trong khi điểm dưới 100 là kỳ vọng giá giảm. Số liệu của Incheon và tỉnh Gyeonggi cũng giảm xuống dưới 100, lần lượt là 94,6 và 96,9 điểm.

Các chuyên gia nhận định rằng triển vọng giá nhà giảm phần lớn đến từ các quy định thế chấp chặt chẽ hơn vừa được chính phủ ban hành vào ngày 27/6. Những biện pháp này nhằm kiềm chế nợ hộ gia đình và kìm chân đà tăng giá nhà, bằng cách giới hạn khoản vay thế chấp nhà ở tại khu vực thủ đô xuống mức 600 triệu won và tạm dừng cấp khoản vay mới cho những người đã có nhiều nhà.

Tuy nhiên, dường như các quy định chặt chẽ hơn này lại thúc đẩy xu hướng người mua tập trung nhiều hơn vào việc sở hữu một căn hộ cao cấp duy nhất, làm gia tăng sự phân hóa trên thị trường nhà ở địa phương. Ngũ phân vị "quintile" về giá căn hộ trên toàn quốc – đo lường mức độ phân hóa giá trị trên thị trường bất động sản chia theo 5 nhóm nhà – đã đạt mức 12, cao nhất kể từ khi bắt đầu ghi chép hàng tháng từ tháng 12/2008. Chỉ số này ở Seoul là 6,5, đánh dấu mức phân chia giá nhà lớn nhất từng được ghi nhận tại thành phố này.

Tình trạng này cho thấy thị trường bất động sản Seoul đang ở trong một giai đoạn phức tạp, khi các chính sách kiềm chế dường như chưa phát huy hiệu quả mong muốn và thậm chí còn có thể góp phần làm sâu sắc thêm khoảng cách về giá giữa các phân khúc nhà ở.