Vì sao người trẻ Việt tăng mua nhà dù giá cao?

Dù giá bất động sản ngày càng leo thang, nhiều người trẻ Việt Nam vẫn quyết định “xuống tiền” để sở hữu căn hộ ngay từ khi còn rất trẻ. Câu chuyện của Phương Oanh (25 tuổi, TP HCM) và Lâm Tuấn (23 tuổi, Hà Nội) là những ví dụ điển hình cho xu hướng này.

Những người trẻ dám vay để mua nhà

Phương Oanh vừa nhận bàn giao căn hộ 35 m² trị giá 1,6 tỷ đồng tại Làng Đại học Thủ Đức. Với 300 triệu đồng tiết kiệm sau khi sửa nhà cho bố mẹ, cô đặt cọc 20% và vay thêm gần 1,3 tỷ đồng để trả góp. Nhờ chính sách cam kết cho thuê lại từ chủ đầu tư với giá 9 triệu đồng/tháng, Oanh bớt áp lực tài chính.

Tương tự, Lâm Tuấn – chàng trai 23 tuổi tại Hà Nội – cũng sở hữu căn hộ 4,5 tỷ đồng ở khu Ngoại giao đoàn. Nhờ đầu tư chứng khoán và vàng từ khi học cấp 3, Tuấn tích lũy được 3 tỷ đồng, cộng thêm 1 tỷ đồng từ bố cho vốn, anh quyết định mua nhà trả góp. Tuấn coi đây là vừa nơi an cư, vừa là khoản đầu tư dài hạn khi giá nhà liên tục tăng.

Xu hướng người trẻ mua nhà ngày càng mạnh

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhóm khách hàng 25–35 tuổi hiện chiếm hơn 40% lượng giao dịch từ năm 2019 đến nay, thậm chí tại một số dự án lên tới 70%.

Khảo sát của One Mount Group cũng cho thấy thế hệ 18–34 chiếm hơn 27% các giao dịch mua nhà. Đặc biệt, nhóm 22–26 tuổi tăng từ 13% (2021) lên 19% (2023), còn nhóm 27–30 tuổi tăng từ 39% lên hơn 42%.

Điều này phản ánh rõ xu hướng trẻ hóa trong thị trường bất động sản.

Nguyên nhân người trẻ tăng mua nhà

Theo chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, có bốn nguyên nhân chính:

1. Cơ hội kiếm tiền đa dạng: Người trẻ tận dụng công nghệ, thương mại điện tử, sáng tạo nội dung số, đầu tư tài sản số… giúp có nguồn tài chính dồi dào sớm.

2. Chính sách tín dụng linh hoạt: Ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ nhiều gói vay ưu đãi, chia nhỏ tiến độ thanh toán, tạo cơ hội dễ tiếp cận nhà ở.

3. Khẩu vị khác biệt: Thế hệ trẻ sẵn sàng chọn căn hộ vùng ven, ưu tiên tiện ích và giá hợp lý thay vì nhà đất trung tâm.

4. Hậu thuẫn từ gia đình: Nhiều phụ huynh thuộc thế hệ 7X–8X có tích lũy tốt, sẵn sàng hỗ trợ con cái mua nhà khi học tập, lập nghiệp ở đô thị.

Thách thức và rủi ro

Tuy vậy, thu nhập người trẻ không theo kịp tốc độ tăng giá bất động sản. Theo VARS IRE, giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM trong quý 2/2025 đã tăng lần lượt 87,7% và 48,3% so với năm 2019, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng 6,4%/năm.

Đây là lý do nhiều người phải vay tới 70–80% giá trị căn hộ, thậm chí 100%. Các chuyên gia như Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo rủi ro lớn về khả năng trả nợ, đặc biệt khi lãi suất thả nổi.

Ông Lê Quốc Kiên khuyên:

• Không vay quá 50% giá trị nhà.

• Khoản trả nợ hàng tháng không vượt 40% thu nhập.

• Tính toán kỹ sau thời gian ưu đãi lãi suất, tránh rơi vào áp lực tài chính.

Lời kết

Người trẻ Việt Nam ngày nay coi mua nhà không chỉ là nơi an cư mà còn là một hình thức đầu tư. Tuy nhiên, để hiện thực hóa giấc mơ này, họ cần tận dụng đòn bẩy tài chính thông minh và có chiến lược trả nợ an toàn.

Với sự hỗ trợ từ gia đình, ngân hàng và chính sách của Nhà nước, xu hướng người trẻ sở hữu căn hộ sẽ còn tiếp tục tăng, dù vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức.